央行下调存款准备金率 秦皇岛楼市或止跌回稳

　　主持人：上周六，中国人民银行晚间宣布，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，届时，大型金融机构存款准备金率将调至20.50%，中小金融机构将调至17%，预计将一次性释放流动性超过4000亿元。当晚SOHU中国董事长潘石屹即在微博中评论称好消息还是来了。那么这次存准金下调对秦皇岛楼市有何影响呢？让我们连线百姓评楼专家团成员来自搜狐焦点网的特约记者张杰。

　　张杰：主持人你好。

　　主持人：张杰，对于这次的存准金下调，你有何看法？对楼市预计会有何影响呢？

　　张杰：这次下调应该是自去年12月5日下调存准率后的第二次调整，也是2012年内首次下调。此次下调，很多专业人士认为打开了未来持续多次下调的通道。另外我个人认为本次释放出的流动性资金，肯定会有部分资金进入楼市，房企的资金压力会得到一定的缓解，不过因为2012年房地产整体的资金缺口比较大，房地产市场下行的趋势已经确立；我们都知道信贷政策的调整，一直以来被视为房地产调控变化的重要信号，这次存准率下调就是一个信号，会起到间接松绑房地产的作用，预计房地产成交量有望在3-5月份反弹，房价探底成功之后逐渐趋稳。

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　　主持人：哦，记得上周跟张杰连线的时候也进行过分析，二季度中下旬应该是一个比较好的出手时机。如此看来广大的购房者需要密切关注一下市场的走势，如果有性价比高的项目，不防择机出手。

　　张杰：恩，目前很多项目争先打折促销，准备购房的听众朋友们可以多走走、多看看，如果遇到打折促销的力度非常大，又比较满意的项目可以考虑出手。3月初我们搜狐焦点网爬房团也会全面启动，为广大的购房者寻找合适的房源，争取折扣。目前已经谈到了远洋海世纪的特价房，3月3日海世纪项目针对搜狐网友会拿出几套特价房做现场拍卖，有兴趣的朋友可以到我们搜狐焦点网的官方网站进行报名。

　　主持人：恩，我们也期待这次活动能让广大的购房者买到真正的便宜房。上周二秦皇岛土地交易大厅举行了龙年的首次拍卖，张杰当时在现场，这次拍卖你有何感受。

　　张杰：上周二的拍卖现场让我想起来去年11月份的那场拍卖，拍地现场十分的火爆，本次的拍卖光参与竞标的企业就达14家，另外现场观摩的人数高达上百人，我在观摩的人群中也不乏看到了一些开发商的高管人员甚至董事长的身影，可以想象开发商对这次出让的地块还是非常关注的。但是在拿地上确呈现了“光看不买”的特点，拍卖过程中鲜少有开发商举牌竞价，所以拍卖的时间也大大缩短，整场拍卖活动不到一个小时就结束了。

　　主持人：恩，上周的节目中这个特点我们也提到了，所有地块全部是底价或者接近底价成交。也可以说这次拍出的土地都是低价成交的。

　　张杰：是的，拍卖结束之后我算了一下这几块地的地价和楼面单价，南大寺的地价是2970元/平，楼面单价是1188元/平，下庄、新店子村的地价是2970元/平，楼面单价1188元/平，慕义寨的地价是3240元/平，楼面单价1296元/平，杨各庄的地价是1410元/平，楼面单价1175元/平；我算的楼面单价都是以土地挂牌时较高的容积率计算的，一般这个楼盘的是楼面单价+建设成本+安置补偿成本+营销成本等等的总和，另外需要考虑到很多不确定的支出。

　　主持人：这次出让土地的楼面单价机会全部是1200元/平左右，那么跟去年的土地成交价格相比，是高还是低呢？

　　张杰：我以去年11月份最火的那次拍卖来给大家计算一下，那次也全部是旧改项目，其中小张庄村旧改项目地价是1620元/平，楼面单价953元/平，大里营村旧改项目地价是3525元/平，楼面单价1007元/平，原晒甲会村旧改项目地价是3015元/平，楼面单价1206元/平，原西王岭村旧改项目地价是2040元/平，楼面单价1020元/平，华润置地的橡树湾项目地价是2280元/平，楼面单价912元/平；比较一下，可以看出这次的土地价格相比去年是略有上涨的，但是2次拍卖的地块所处区域是略有区别的，去年11月份那次主要以北部偏西区域为主，而这次以西部偏南区域为主。

　　主持人：哦，西部偏南这个区域的拿地成本相对北部偏西高，那么对未来的房价是否也有影响呢？